2021年5月26日星期三
马尼拉时报

物流仍然是2021房地产市场仍然低迷的亮点

在亚洲岛帕萨伊市的SM购物中心附近的办公楼。 JLL Philippines在办公空间中看到了不断增加的NVAcancies,除非可以加速垃圾术来恢复信心。

据JLL菲律宾称,物流部门仍然是有弹性的,尽管房地产市场的其余部分恢复缓慢。该公司预先在2021年的剩余时间内进行了潜水市场活动,冠心病疾病2019(Covid-19)疫苗推出严重影响所有部门的大多数房地产决策。

在亚洲的SM购物中心附近的办公大楼在Pasay城市。杰尔菲律宾看到了增加
除非疫苗卷展栏可以加速疫苗卷展栏以恢复信心,否则办公空间的空间空间。

在其季度市场概览事件中,JLL菲律宾分享了Manila地铁马尼拉的办公室,住宅,零售和酒店部门以及大马尼拉地区的物流部门,在需求和供应方面都滞后,导致租金蘸。

办公室和住宅空缺继续攀登

2021年第一季度没有新的办公空间供应。尽管缺乏新的供应,但由于不断迁出,预终止,缩小和软化,菲律宾海上游戏运营商(POGOS)和外包和外包等公司。

根据Janlo de Los Reyes,JLL菲律宾的研究和咨询负责人,“办公空间租赁需求主要由O&OS和传统占用者的短期续订驱动,使其灵活地适应不断变化的环境。”

他说,由于这些迁移,特别是在外籍人士之间,租金已经下降。因此,在其发展中具有更高空位的房东降低了租金以绘制新客户。选择建筑物的标题租金可能由于软租赁市场而延长的空缺可能进一步降低租金。

“奢侈细分市场高度依赖企业住房和外籍需求,经历了跨细分市场的最高空缺”他补充说。

他进一步说,这在中央商业区内的公寓的较高空位中是明显的,因为他们面临来自大流行影响的企业和专业人士的弱租赁活动。

零售和热情好客高度依赖疫苗卷展栏

零售业在2021年的第一季度没有记录新的供应。尽管如此,马尼拉大都会购物中心空缺飙升至6.6%,因为在三月重新实施加强社区检疫之前,在重新实施加强社区检疫之前的商店关闭了6.6%。

同样,由于旅行有限的旅行,酒店部门没有新的供应,在同一时期,占用水平低于20.9%。

“该部门主要由遣返的海外菲律宾人推动。我们预计酒店要求仍然延长,直到年底,“洛斯雷斯说。

他补充说,这些部门可能会在未来几个月继续落后。但这取决于Covid-19疫苗卷展率的速度。如果卷展栏可以加速,它可以对两个上述部门产生积极影响。

物流仍然是一个亮点;要求泄露到办公部门

“正如我们在我们的报告中预测的那样,”菲律宾物流的演变“:一个更好的物流的案例,即使我们看到更多开发人员和运营商进入这个市场,物流部门仍然会看到增长,即使我们看到更多的开发人员和运营商进入这个市场,”De Los说雷耶斯。

该部门在第一个季度完成了大约45,800平方米的Cavite和Laguna省,将总供应量推到160万平方米。随着更多的开发人员和运营商正在关注这种特殊资产课程,需要更多的供应。

De Los Reyes还解释说,该部门不仅在工业部门驾驶需求,而且在办公部门也是如此。随着更多电子商务和零售玩家正在加强并占用物流空间,他们还需要办公空间来维持其业务和运营。

总体而言,JLL菲律宾预计下一个季度的市场活动和需求不平衡。

“由于高流畅的环境,占领者和投资者对他们返回办公室或扩张活动的触发器犹豫不决。员工安全和健康以及成本优化仍然是其最重要的优先事项。所有这些关注的关键是疫苗卷展览会,这将影响所有部门的大量企业决策,“De Los Reyes结束。