2021年5月26日星期三
马尼拉时报

超过40亿美元的亚太地产挂钩的未开发价值

根据专业服务公司JLL的说法,房地产和房东的投资者是亚太地区资产年龄的收入机会和成本节约。

亚太地区的主要地点的一半投资物业超过20岁,超过房地产公司预测,衰老和未成年性质的价值超过400亿美元。

基于JLL发布的报告标题为“房地产中的解锁价值”,如果没有资产增强,办公室,商场,酒店,住宅建筑物和工业设施将导致的最终用户习惯和偏好导致相关性。

该公司'S研究表明,旧和过时建筑物的租金率低于最新,且管理在类似地点的最新良好的财产的10%至40%之间。这些建筑物'能源和维护系统往往效率较低,导致运营成本增加,为投资者和房东提供了强有力的案例,以重新考虑的设计和资产增强策略进行老化性质。

“随着Covid-19(冠状病毒疾病2019)不断变化的市场动态和租客期望,许多现有建筑物不再屈服于大流行面前的价值,”JLL亚太地区资产发展负责人。

“为了保持相关,吸引租户,符合他们的不断变化的要求,地主和投资者越来越意识到需要加强其建立资产的必要性,从设计改进来广泛的升级,甚至重新定位或重新安排整个财产,”麦克弗森说。

JLL已经确定了五个部门,即在加速对卫生和健康特征的需求,增强了大流行造成的人体经验,可持续性和技术工具的需求,提供了最多的资产增强潜力:

办公室 - 工作场所应适应新的工作模式,如安全且灵活的空间,健康设施和新的租赁方式。

零售 - 专门的商场必须快速移动,以响应电子商务的崛起,考虑到空间的规模和使用。租户组合也在变化,具有更多的食品和饮料和体验零售功能。

工业仓储和物流正在不断发展,以满足同日度交付和增加机器人,自动化和可持续性目标水平的需求。未来的电动汽车部署也将对物流部门的砂砾元素产生重大影响。

酒店 - 若干较旧的房产正在转换和重新播放给共存或服务式公寓,其他酒店正在采用物业技术以更快地采用运营效率。

住宅 - 有机会开发共同生活,高级生活,学生住房和混合使用的发展,同时融入家庭和其他生活方式趋势。

JLL表示,投资者和建筑业主目前面临的挑战是如何定义和实施以在特定投资期间提供最佳回报的正确范围。

“我们认为,与市场趋势保持最新,遵守创新的影响,加上数据的广泛使用,基准和分析将使投资者能够确定最佳的增强策略,从而提高资产性能价值,“Jll菲律宾说'项目和开发服务负责人Swinnerton。

“与Jll菲律宾'我们渴望与投资者和建筑业主密切合作,以加强或重新播放机会密切合作,“他得出结论。